VISITE CONSEIL

AVANT ACHAT / AVANT PROJET

Une contre visite avec un titulaire du Diplôme d’État d’Architecte

pour valider vos critères d’achat et explorer les possibilités

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LOCAUX PROFESSIONNELS

POURQUOI UNE VISITE CONSEIL AVEC UN PROFESSIONNEL INDÉPENDANT?

VÉRIFIEZ L'ÉTAT DU BIEN

Pourquoi sécuriser votre investissement par un diagnostic technique indépendant?

L’aspect esthétique d’un bien peut être séduisant, mais il cache parfois des désordres structurels ou techniques coûteux. Ma mission est de passer le bien au crible pour vous délivrer une vision réelle et exhaustive de son état de santé.

1. Une expertise chirurgicale du bâti

Il ne s’agit pas de vérifier si la peinture est fraîche, mais d’analyser les éléments vitaux de la construction. En tant que professionnel diplômé, j’examine :

La structure et le clos-couvert : Présence de fissures structurelles, état de la charpente, de la toiture et de l’étanchéité.
L’enveloppe thermique : Qualité de l’isolation, état des menuiseries et recherche de ponts thermiques ou de traces d’humidité/mérule.
La conformité et les réseaux : Analyse visuelle de la cohérence des réseaux (électricité, plomberie) et de leur obsolescence éventuelle.

2. L’analyse du site et de son environnement

Un bien immobilier ne s’arrête pas au bâti. Notre double compétence de paysagiste concepteur nous permet d’étendre l’analyse hors les murs.

Stabilité des sols et topographie : Analyse des soutènements, des risques de glissement ou des problématiques de drainage des eaux de pluie.
État du patrimoine végétal : Diagnostic sanitaire des arbres de grande hauteur (risques de chute) et impact des racines sur les fondations ou les réseaux enterrés.

3. Chiffrer l’invisible pour éviter les surprises

Vérifier l’état du bien permet de transformer des doutes en données concrètes. Si des désordres sont identifiés, je vous aide à en évaluer la gravité et l’impact financier grâce au carnet conseil. Cette anticipation est votre meilleure arme pour éviter un investissement qui se transformerait en « gouffre financier ».

4. Un engagement de fiabilité

Cette vérification donne lieu à une synthèse claire et argumentée. Parce que ma responsabilité professionnelle est engagée, les informations que je vous délivre sont justes, vérifiables et constituent une base solide pour confirmer, renégocier ou abandonner votre projet d’achat en toute connaissance de cause.

En résumé

Ne vous contentez pas de visiter, expertisez. Ma mission est de révéler la réalité technique du bien pour que votre achat reste une opportunité et pas une charge.

VALIDEZ LA FAISABILITÉ

Valider la faisabilité : transformer une intention en projet viable

Avant de s’engager, il est essentiel de passer de l’idée à la certitude. Notre mission consiste à confronter vos envies avec les réalités du terrain, du bâti et de la réglementation pour vous confirmer que votre projet est réalisable sans mauvaise surprise.

1. La faisabilité réglementaire (Urbanisme)

Tout n’est pas permis, et chaque commune a ses règles. Nous vérifions pour vous les points bloquants :

Analyse du PLU : Vérification des emprises au sol autorisées, des distances par rapport aux limites séparatives et des hauteurs maximales.
Contraintes spécifiques : Identification des zones protégées (ABF), des zones de risques (PPRI) ou des servitudes qui pourraient limiter vos droits à bâtir ou à transformer.

2. La faisabilité technique et structurelle

Un projet peut être autorisé mais techniquement complexe ou trop coûteux. Nous portons un regard critique sur :

La structure du bâti : Possibilité technique d’ouvrir un porteur ou de créer une extension en fonction de la nature des sols et des fondations existantes.
Les réseaux et l’accessibilité : Capacité des réseaux actuels (assainissement, électricité) à supporter une charge supplémentaire ou une extension.

3. La cohérence « Budget / Programme »

Nous vous aidons à mettre en adéquation ce que vous souhaitez faire et l’enveloppe financière disponible. Valider la faisabilité, c’est aussi s’assurer que le coût des travaux nécessaires pour atteindre vos objectifs reste cohérent avec la valeur finale du bien.

4. Une vision globale

En tant que professionnel pluridisciplinaire, notre validation englobe la totalité de la parcelle. Nous étudions par exemple si la création d’une piscine ou d’une annexe est compatible avec la gestion des eaux pluviales et la préservation du patrimoine végétal existant.

L’essentiel

L’objectif de notre intervention est de sécuriser votre achat en levant les incertitudes. Nous ne sommes pas là pour décider à votre place, mais pour vous donner tous les éléments techniques et administratifs qui confirment que votre projet peut voir le jour. »

ESTIMEZ LES TRAVAUX

Transformer l’intention en projet : l’estimation précise des travaux

L’achat d’un bien nécessite souvent des transformations pour correspondre à vos besoins ou pour une remise aux normes. L’erreur la plus fréquente est de sous-estimer l’enveloppe globale. Mon rôle est de rationaliser cette étape en apportant une vision de maître d’œuvre.

1. Une enveloppe budgétaire réaliste et globale

Fini les estimations « au doigt mouillé » ou les prix au m² génériques qui ne tiennent pas compte des spécificités du site. J’évalue les travaux en fonction de la réalité du marché et de l’état réel du bâti :

Travaux conservatoires : Prioriser ce qui est nécessaire pour la pérennité du bien (toiture, assainissement, structure).
Amélioration thermique : Chiffrer les interventions prioritaires pour optimiser la performance énergétique (DPE).
Rénovation intérieure : Évaluer le coût des finitions en cohérence avec vos attentes de standing.

2. Construction, réhabilitation et aménagements extérieurs

Parce que le coût d’un projet peut concerner des espaces totalement différent, nous nous adaptons à tous vos types de projets :

Côté construction : Emprise au sol disponible, faisabilité de l’ouverture de murs porteurs, extension ou surélévation.
Côté réhabilitation : Réorganisation spatiale, réhabilitation des lots techniques : électricité, plomberie, chauffage, ventilation, réfaction, démolition, remplacement…
Côté aménagements extérieurs : Remise en état des accès, création de terrasses, gestion des pentes ou rénovation de piscine. Estimer ces postes dès l’achat est crucial pour la cohérence de votre budget total.

3. Détecter les coûts cachés et les opportunités

Mon expertise permet d’identifier les contraintes réglementaires (PLU, Architectes des Bâtiments de France) ou techniques qui pourraient alourdir la facture, mais aussi de suggérer des alternatives plus économiques ou durables auxquelles vous n’auriez pas pensé.

4. Un outil de décision et de négociation puissant

Recevoir une estimation structurée avant la signature du compromis vous permet :

De vérifier la viabilité financière de votre projet global (Prix d’achat + Travaux).
De négocier le prix de vente sur la base d’arguments techniques et financiers solides et vérifiables.
De rassurer votre banquier avec un pré-chiffrage cohérent pour le déblocage des fonds.

En résumé

Estimer les travaux avec un professionnel, c’est passer du rêve à la stratégie. Je vous donne les clés pour savoir exactement où vous allez, combien cela va coûter, et quel est le potentiel réel de votre futur investissement.

RÉVELEZ LE POTENTIEL

Révéler le potentiel du bien : un regard neuf sur votre futur projet

Il est parfois difficile de se projeter dans un bien dont la distribution est datée ou dont les extérieurs sont négligés. Notre rôle est de vous accompagner pour déceler les opportunités offertes par le site, sans sur-interpréter la réalité, mais en mettant en lumière des solutions concrètes.

1. Une lecture technique des volumes

L’idée est d’analyser comment l’espace peut s’adapter à vos besoins plutôt que l’inverse. Nous regardons ensemble :

La fluidité des espaces : Identifier les cloisons qui peuvent être supprimées et les circulations à simplifier pour gagner en confort.
Le potentiel lumineux : Repérer les orientations favorables et les possibilités d’ouvertures pour valoriser la lumière naturelle.

2. La mise en cohérence de l’intérieur et de l’extérieur

Grâce à notre approche pluridisciplinaire, nous ne séparons pas le bâti de son environnement. Nous étudions :

Les prolongements extérieurs : Comment créer des accès directs et fluides vers l’extérieur pour augmenter votre surface de vie ressentie.
L’usage du terrain : Optimiser les espaces extérieurs (pentes, zones d’ombre, vis-à-vis) pour en faire de véritables atouts au quotidien.
Ouvrir les vues : Identifier les opportunité de vues qu’offre le bien et qui ne sont pas encore ou pas assez exploitées, pour bénéficier de cadrages grandeur nature.

3. Une aide à la décision pragmatique

Révéler le potentiel, c’est aussi savoir rester réaliste. Nous vous aidons à :

Évaluer le potentiel foncier : Évaluer la capacité d’évolution de votre bien, que ce soit la possibilité de diviser le bien ou de construire pour augmenter sa valeur immobilière.
Anticiper les évolutions : Imaginer comment le bien peut évoluer avec vous dans le temps, de manière simple et rationnelle.

4. Un support visuel pour se projeter

Au cours de nos échanges, nous pouvons esquisser des schémas de principe ou des intentions d’aménagement. Cela permet de traduire des idées en solutions spatiales compréhensibles, pour que vous puissiez décider sereinement. Il est aussi possible de poursuivre avec un accompagnement « Croquis coaching » pour creuser un peu plus loin vos idées.

En résumé

Notre objectif est de vous apporter les clés de lecture nécessaires pour que vous puissiez voir au-delà de l’état actuel du bien. Nous mettons nos compétences à votre service pour transformer une visite standard en une analyse de projet cohérente.

CONSEILS INDÉPENDANTS

Pourquoi l’expertise indépendante est-elle indispensable avant un achat ?

L’achat immobilier est souvent l’investissement d’une vie, mais c’est aussi un moment où l’affectif peut occulter la réalité technique du bâti et de son environnement. Faire appel à un conseil indépendant, c’est s’offrir une lecture lucide et sécurisée du bien.

1. Une objectivité totale, libérée de la vente

Contrairement aux autres acteurs de la transaction, le consultant indépendant n’a aucun intérêt financier dans la conclusion de la vente. Son seul objectif est la transparence. Cette neutralité garantit que chaque défaut, chaque pathologie du bâtiment ou chaque contrainte paysagère est identifiée sans filtre.

2. Une responsabilité professionnelle engagée

Ce n’est pas une simple « visite de courtoisie ». Cette mission engage la responsabilité civile professionnelle (RC Pro) de l’expert. En s’appuyant sur son Diplôme d’État, il transforme une intuition en un diagnostic technique fiable. C’est une protection juridique et financière pour l’acquéreur.

3. Un levier de négociation et de financement

À l’issue de la visite, la rédaction d’une attestation formelle change la donne :

Pour la négociation : Elle apporte un poids technique indiscutable pour justifier une baisse de prix face à des travaux de remise aux normes ou de structure.
Pour le financement : Elle rassure les institutions bancaires en démontrant la viabilité du projet et la maîtrise des risques par l’acquéreur.

En résumé

Le conseil indépendant transforme l’incertitude en une décision éclairée. C’est passer d’un « coup de cœur » risqué à une acquisition maîtrisée.

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BÂTIMENT : 150€ + 1€/m²*

EXTÉRIEUR : 150€ + 1€/10m²*

*à partir de. Prix TTC

COACHING/CROQUIS

BÂTIMENT/CONSTRUCTION : 200€ + 2€/m²*

RÉHABILITATION/INTÉRIEUR : 200€ + 2€/m²*

JARDIN/EXTÉRIEUR : 200€ + 2€/10m²*

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POURQUOI UNE VISITE CONSEIL?

* Le prix de la visite conseil est déduit sur le montant de la prestation suivante sur un même projet. (hors autre visite)

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POURQUOI UNE VISITE CONSEIL AVEC UN PROFESSIONNEL INDÉPENDANT?

Pourquoi sécuriser votre investissement par un diagnostic technique indépendant?

L’aspect esthétique d’un bien peut être séduisant, mais il cache parfois des désordres structurels ou techniques coûteux. Ma mission est de passer le bien au crible pour vous délivrer une vision réelle et exhaustive de son état de santé.

1. Une expertise chirurgicale du bâti

Il ne s’agit pas de vérifier si la peinture est fraîche, mais d’analyser les éléments vitaux de la construction. En tant que professionnel diplômé, j’examine :

La structure et le clos-couvert : Présence de fissures structurelles, état de la charpente, de la toiture et de l’étanchéité.

L’enveloppe thermique : Qualité de l’isolation, état des menuiseries et recherche de ponts thermiques ou de traces d’humidité/mérule.

La conformité et les réseaux : Analyse visuelle de la cohérence des réseaux (électricité, plomberie) et de leur obsolescence éventuelle.

2. L’analyse du site et de son environnement

Un bien immobilier ne s’arrête pas au bâti. Notre double compétence de paysagiste concepteur nous permet d’étendre l’analyse hors les murs.

Stabilité des sols et topographie : Analyse des soutènements, des risques de glissement ou des problématiques de drainage des eaux de pluie.

État du patrimoine végétal : Diagnostic sanitaire des arbres de grande hauteur (risques de chute) et impact des racines sur les fondations ou les réseaux enterrés.

3. Chiffrer l’invisible pour éviter les surprises

4. Un engagement de fiabilité

En résumé

Ne vous contentez pas de visiter, expertisez. Ma mission est de révéler la réalité technique du bien pour que votre achat reste une opportunité et pas une charge.

Valider la faisabilité : transformer une intention en projet viable

Avant de s’engager, il est essentiel de passer de l’idée à la certitude. Notre mission consiste à confronter vos envies avec les réalités du terrain, du bâti et de la réglementation pour vous confirmer que votre projet est réalisable sans mauvaise surprise.

1. La faisabilité réglementaire (Urbanisme)

Tout n’est pas permis, et chaque commune a ses règles. Nous vérifions pour vous les points bloquants :

Analyse du PLU : Vérification des emprises au sol autorisées, des distances par rapport aux limites séparatives et des hauteurs maximales.

Contraintes spécifiques : Identification des zones protégées (ABF), des zones de risques (PPRI) ou des servitudes qui pourraient limiter vos droits à bâtir ou à transformer.

2. La faisabilité technique et structurelle

Un projet peut être autorisé mais techniquement complexe ou trop coûteux. Nous portons un regard critique sur :

La structure du bâti : Possibilité technique d’ouvrir un porteur ou de créer une extension en fonction de la nature des sols et des fondations existantes.

Les réseaux et l’accessibilité : Capacité des réseaux actuels (assainissement, électricité) à supporter une charge supplémentaire ou une extension.

3. La cohérence « Budget / Programme »

Nous vous aidons à mettre en adéquation ce que vous souhaitez faire et l’enveloppe financière disponible. Valider la faisabilité, c’est aussi s’assurer que le coût des travaux nécessaires pour atteindre vos objectifs reste cohérent avec la valeur finale du bien.

4. Une vision globale

En tant que professionnel pluridisciplinaire, notre validation englobe la totalité de la parcelle. Nous étudions par exemple si la création d’une piscine ou d’une annexe est compatible avec la gestion des eaux pluviales et la préservation du patrimoine végétal existant.

L’essentiel

L’objectif de notre intervention est de sécuriser votre achat en levant les incertitudes. Nous ne sommes pas là pour décider à votre place, mais pour vous donner tous les éléments techniques et administratifs qui confirment que votre projet peut voir le jour. »

Transformer l’intention en projet : l’estimation précise des travaux

L’achat d’un bien nécessite souvent des transformations pour correspondre à vos besoins ou pour une remise aux normes. L’erreur la plus fréquente est de sous-estimer l’enveloppe globale. Mon rôle est de rationaliser cette étape en apportant une vision de maître d’œuvre.

1. Une enveloppe budgétaire réaliste et globale

Fini les estimations « au doigt mouillé » ou les prix au m² génériques qui ne tiennent pas compte des spécificités du site. J’évalue les travaux en fonction de la réalité du marché et de l’état réel du bâti :

Travaux conservatoires : Prioriser ce qui est nécessaire pour la pérennité du bien (toiture, assainissement, structure).

Amélioration thermique : Chiffrer les interventions prioritaires pour optimiser la performance énergétique (DPE).

Rénovation intérieure : Évaluer le coût des finitions en cohérence avec vos attentes de standing.

2. Construction, réhabilitation et aménagements extérieurs

Parce que le coût d’un projet peut concerner des espaces totalement différent, nous nous adaptons à tous vos types de projets :

Côté construction : Emprise au sol disponible, faisabilité de l’ouverture de murs porteurs, extension ou surélévation.

Côté réhabilitation : Réorganisation spatiale, réhabilitation des lots techniques : électricité, plomberie, chauffage, ventilation, réfaction, démolition, remplacement…

Côté aménagements extérieurs : Remise en état des accès, création de terrasses, gestion des pentes ou rénovation de piscine. Estimer ces postes dès l’achat est crucial pour la cohérence de votre budget total.

3. Détecter les coûts cachés et les opportunités

Mon expertise permet d’identifier les contraintes réglementaires (PLU, Architectes des Bâtiments de France) ou techniques qui pourraient alourdir la facture, mais aussi de suggérer des alternatives plus économiques ou durables auxquelles vous n’auriez pas pensé.

4. Un outil de décision et de négociation puissant

Recevoir une estimation structurée avant la signature du compromis vous permet :

De vérifier la viabilité financière de votre projet global (Prix d’achat + Travaux).

De négocier le prix de vente sur la base d’arguments techniques et financiers solides et vérifiables.

De rassurer votre banquier avec un pré-chiffrage cohérent pour le déblocage des fonds.

En résumé

Estimer les travaux avec un professionnel, c’est passer du rêve à la stratégie. Je vous donne les clés pour savoir exactement où vous allez, combien cela va coûter, et quel est le potentiel réel de votre futur investissement.

Révéler le potentiel du bien : un regard neuf sur votre futur projet

1. Une lecture technique des volumes

L’idée est d’analyser comment l’espace peut s’adapter à vos besoins plutôt que l’inverse. Nous regardons ensemble :

La fluidité des espaces : Identifier les cloisons qui peuvent être supprimées et les circulations à simplifier pour gagner en confort.

Le potentiel lumineux : Repérer les orientations favorables et les possibilités d’ouvertures pour valoriser la lumière naturelle.

2. La mise en cohérence de l’intérieur et de l’extérieur

Grâce à notre approche pluridisciplinaire, nous ne séparons pas le bâti de son environnement. Nous étudions :

Les prolongements extérieurs : Comment créer des accès directs et fluides vers l’extérieur pour augmenter votre surface de vie ressentie.

L’usage du terrain : Optimiser les espaces extérieurs (pentes, zones d’ombre, vis-à-vis) pour en faire de véritables atouts au quotidien.

Ouvrir les vues : Identifier les opportunité de vues qu’offre le bien et qui ne sont pas encore ou pas assez exploitées, pour bénéficier de cadrages grandeur nature.

3. Une aide à la décision pragmatique

Révéler le potentiel, c’est aussi savoir rester réaliste. Nous vous aidons à :

Évaluer le potentiel foncier : Évaluer la capacité d’évolution de votre bien, que ce soit la possibilité de diviser le bien ou de construire pour augmenter sa valeur immobilière.

Anticiper les évolutions : Imaginer comment le bien peut évoluer avec vous dans le temps, de manière simple et rationnelle.

4. Un support visuel pour se projeter

En résumé

Notre objectif est de vous apporter les clés de lecture nécessaires pour que vous puissiez voir au-delà de l’état actuel du bien. Nous mettons nos compétences à votre service pour transformer une visite standard en une analyse de projet cohérente.

Pourquoi l’expertise indépendante est-elle indispensable avant un achat ?

L’achat immobilier est souvent l’investissement d’une vie, mais c’est aussi un moment où l’affectif peut occulter la réalité technique du bâti et de son environnement. Faire appel à un conseil indépendant, c’est s’offrir une lecture lucide et sécurisée du bien.

1. Une objectivité totale, libérée de la vente

2. Une responsabilité professionnelle engagée

3. Un levier de négociation et de financement

À l’issue de la visite, la rédaction d’une attestation formelle change la donne :

Pour la négociation : Elle apporte un poids technique indiscutable pour justifier une baisse de prix face à des travaux de remise aux normes ou de structure.

Pour le financement : Elle rassure les institutions bancaires en démontrant la viabilité du projet et la maîtrise des risques par l’acquéreur.